Nakup ali prodaja nepremičnine običajno vključuje znatne finančne transakcije. Usposobljen nepremičninski posrednik strankam nudi celovito svetovanje, ki ščiti finančne interese tako prodajalca kot kupca.

Svetovalne storitve, ki jih nudijo nepremičninski posredniki, so postale bolj raznolike. Profesionalni nepremičninski posredniki niso več omejeni na zgolj iskanje nepremičnin ali objavljanje podatkov o nepremičnini v oglasih ali na spletu.

Današnje zahteve za usposobljenega nepremičninskega posrednika segajo od cenitve zemljišč in stavb do tržnih analiz, pregleda nepremičninske dokumentacije, analize obstoječih najemnih pogodb, zagotavljanja dragocenih nasvetov o pravu kupoprodajnih pogodb in celo preverjanja kreditne sposobnosti kupca pred notarskim imenovanjem. Potrošniki pogosto težko ločijo ugledne in dobro usposobljene ponudnike storitev od "črnih ovc". Tukaj je kontrolni seznam, ki vam bo pomagal prepoznati usposobljenega nepremičninskega posrednika.

1. Poznavanje trga in strokovne kvalifikacije
Profesionalni nepremičninski posredniki poznajo lokalni trg in lahko zagotovijo informacije o cenah, najemninah in tržnih trendih. Na voljo so za strokovne nasvete o vnaprejšnji oceni vaše nepremičnine. Razumejo ponudbo in povpraševanje v vsakem segmentu nepremičnin ter prodajalcem in kupcem nudijo pregledne informacije o vseh vidikih nepremičninske transakcije.

Strokovne kvalifikacije so izjemnega pomena. Še posebej v tem nereguliranem poklicu je pomembneje kot kdaj koli prej dati velik poudarek strokovnemu znanju.Od cenitve do pravnih vidikov nepremičninskih transakcij je naloga usposobljenega nepremičninskega posrednika, da vam ponudi maksimalno znanje.

2. Pogodbeno razmerje
Člani IVD so se v skladu s kodeksom ravnanja združenja zavezali, da bodo ukrepali le, če prejmejo naročilo lastnika.Nepremičninski posrednik ne bo ničesar objavil na internetu ali v drugih medijih brez soglasja stranke. To se pogosto stori s fotografiranjem v prisotnosti stranke pod lažnimi pretvezami..

3. Nasvet brez časovnega pritiska
Usposobljen nepremičninski posrednik si vzame čas za obisk stranke in ne bo hitel s podpisom pogodbe, temveč bo stranki omogočil, da ponudbo temeljito pregleda.
Bodite previdni pri trditvah agenta, da je pravi kupec že v evidenci in da je uspešna prodaja le formalnost.Ugleden nepremičninski posrednik nikoli ne bo prodal nepremičnine brez predhodnega dogovora za ogled.

Ugleden posrednik tudi ne bo imel nobenih ugovorov proti vključitvi zunanje pomoči, kot je strokovnjak ali odvetnik.

4. Individualno svetovanje
To je za usposobljenega nepremičninskega posrednika glavna prednostna naloga: nasveti, nasveti in še več nasvetov. Pogovorijo se o osebnih željah in potrebah svojih strank ter o njihovem finančnem stanju. Na primer, ali je prodajna cena nepremičnine zadostna za kritje neporavnanih dolgov do banke?

Vse ugovore stranke je treba jemati resno in nepremičninski posrednik mora stranko po potrebi opozoriti na morebitna tveganja.

Vsak, ki želi prodati ali kupiti nepremičnino, Omogočeno bi moralo biti natančno opisovanje, kako namerava posrednik nadaljevati in katere dejavnosti podrobno načrtuje.Usposobljen nepremičninski posrednik bo stranki jasno sporočil svoje odgovornosti, časovni okvir za izpolnitev vseh formalnosti in pričakovani trud.

5. Dogovor o ogledu in svetovanje kupcem
Ogled je običajno prvo srečanje prodajalca in kupca, in prav takrat postanejo različni interesi obeh strani še posebej jasni.

Na vsakem ogledu je prisoten profesionalni nepremičninski posrednik, ki oglede opravi sam, saj je vsa pomembna vprašanja mogoče še posebej dobro razjasniti na kraju samem..

Poznavanje nepremičnine, njene natančne lokacije, stanja, morebitnih potrebnih naložb za prenovo ali energetske izboljšave ter odgovori na številna vprašanja v zvezi s specifično nepremičnino bodo obema stranema pomagali pri zaključku pogajanj.

6. Finančna odgovornost
Posrednik bi moral imeti sklenjeno zavarovanje odgovornosti za finančno izguboZakaj?

Tudi usposobljeni posredniki niso imuni na napake. V nujnih primerih ima lahko nekaj tako preprostega, kot je spregledan prenos številk, znatne finančne posledice. Profesionalni posredniki zato sebe in svoje stranke zaščitijo pred morebitnimi izgubami zaradi okvare, napake ali spregleda.

Posredniki, organizirani v okviru IVD, so dolžni skleniti takšno zavarovanje.

7. Nasveti za ozaveščanje o problemih
Kvalificiran nepremičninski posrednik je svetovalec, ki poda realistične ocene želja po nakupu ali prodaji. in nikogar ne zavaja v prepričanje, da se lahko želja po nakupu ali prodaji izpolni hitro in enostavno.

Skrbno bo preučil vse morebitne težave, ki obstajajo ali se lahko pojavijo, in jih pomagal rešiti. Na primer, zapletena vprašanja se včasih skrivajo v izjavah o delitvi ali pravicah posebne rabe za etažne lastnine.

8. Strategija je pomembna
Posrednik mora svoje stranke v celoti obvestiti o svojem pristopu in morebitnih pomislekih. Že od samega začetka bo raziskal vse potrebne podrobnosti in jih ustrezno upošteval. da prodaja nepremičnine ne postane slepi beg.

To vključuje predloge za izboljšave nepremičnine z nizkimi stroški, v smislu »polepšanja neveste«, kar v splošnem kontekstu postavi nepremičnino v boljši poudarek. To vključuje na primer nov sistem zvoncev, barvanje ene ali več sten, zamenjavo vrat, popravilo žleba itd.

Nadaljnji strateški dejavniki vključujejo visoke stroške vzdrževanja stanovanj, ki jih je mogoče ublažiti s poznavanjem izpiskov stroškov vzdrževanja, ali velike nakopičene rezerve za vzdrževanje, ki jih je mogoče ugodno uporabiti pri prodaji. To je le nekaj primerov.

9. Skrb za stranke
Profesionalni nepremičninski posrednik spremlja svoje stranke vse do notarskega termina in jih obravnava kot stranke tudi po uspešni sklenitvi kupoprodajne pogodbe ter ostane kontaktna oseba, dokler nepremičninska transakcija ni zaključena.

Če se pojavijo nepričakovana vprašanja ali izzivi, je prva kontaktna oseba tako za prodajalce kot za kupce.

10. Članstvo v poklicnem združenju
Pomemben dokaz kakovosti za nepremičninske posrednike je članstvo v strokovnem združenju, kot je nepremičninsko združenje IVD.

Stranka se ne bi smela bati vprašati posrednika o svojem usposabljanju in nadaljnjem izobraževanju.Ugledni posredniki vam bodo z veseljem posredovali informacije o tem.

Vsak član združenja mora opraviti obsežen sprejemni izpit, ki preveri njegovo potrebno znanje o nepremičninah. Člani IVD morajo predložiti tudi dokazilo o zavarovanju odgovornosti za škodo na premoženju.