Zunanje nepremičnine z in brez zaščitenih stavb
Prodaja nepremičnin na podeželju (nekdanjih kmečkih posestev) – pa naj gre za kmetijo, viteški grad, palačo, vinograd, mlin, nekdanji vojaški objekt ali zaščiteno nepremičnino – je bolj zapletena, kot si mnogi lastniki sprva predstavljajo. Že leta tržimo nepremičnine na podeželju – tako tiste, ki so na prodaj, kot tiste, ki niso. Pri prodaji teh nepremičnin je treba premagati številne ovire, saj je končni cilj zagotoviti, da kupec ne more le kupiti vaše nepremičnine, ampak jo tudi uporabljati. Imamo bogate izkušnje, zlasti tukaj v regijah Breisgau in Kaiserstuhl. Tisti, ki prodajo izvajajo sami, tvegajo napake, ki jih lahko na koncu stanejo veliko denarja, časa in varnosti.
Tveganja zasebne prodaje nepremičnin na prostem
Tipična tveganja pri zasebni prodaji nepremičnin na podeželju so:
Napačna cena
Brez poglobljenega poznavanja trga je zahtevana cena pogosto postavljena prenizko, zlasti za nepremičnine na podeželju – s čimer se zapravlja denar. Previsoka cena pa po drugi strani odvrne potencialne kupce in odloži prodajo.
Visoki stroški časa in truda za zunanje nepremičnine
Odgovarjanje na povpraševanja, usklajevanje ogledov, vodenje pogajanj – prodaja samega sebe zahteva precejšen napor in lahko hitro postane breme.
Pravne pasti v gradbenem zakoniku § 35 Gradnja na zunanjih površinah
Obstajajo številne zakonske zahteve in predpisi, zlasti ko gre za zaščitene stavbe ali kmetijska zemljišča. Napake v pogodbah ali manjkajoči dokumenti imajo lahko resne posledice. Zato v teh primerih tesno sodelujemo z lokalnimi oblastmi in pristojnimi kmetijskimi organi.
Negotovost pri izbiri kupca
Ni vsak potencialni kupec takšnih posebnih nepremičnin resen. Brez profesionalnega predhodnega pregleda so verjetna dolgotrajna pogajanja ali neuspešni posli.
Vaše prednosti z AKTIVA Immobilien
Z AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Izberite izkušenega partnerja, specializiranega za prodajo podeželskih nepremičnin. Razumemo podrobnosti kmetij, mlinov in zaščitenih stavb – in vemo, kaj je pomembno za dosego najboljše možne prodajne cene za vas.
Ihre Vorteile im Überblick:
Profesionalna cenitev vaše nepremičnine na prostem
Določamo realne tržne cene – ne previsoke ne prenizke – in tako zagotavljamo hitro in uspešno prodajo.
Pravna varnost
Ne glede na to, ali gre za varstvo spomenikov, zahteve glede uporabe ali posebna dovoljenja: Poskrbimo za vse formalnosti in se izognemo pravnim pastem, zlasti v zvezi s 35. členom nemškega gradbenega predpisa (BauGB) za gradnjo na prostem.
Prihranek časa in manj stresa
Od ustvarjanja profesionalnih predstavitev do organizacije ogledov in obdelave kupoprodajne pogodbe, poskrbimo za vse korake namesto vas.
Ciljno usmerjen pristop k kupcem
Zahvaljujoč naši mreži lahko hitro dosežemo ustrezne zainteresirane strani – od vlagateljev do ljubiteljev zgodovinskih nepremičnin.
Več prihodkov od prodaje
S profesionalnimi pogajanji, optimalno predstavitvijo in širokim trženjem pogosto dosežemo bistveno boljše cene kot z zasebno prodajo.
Pogosta vprašanja - Pogosto zastavljena vprašanja o prodaji nepremičnin na prostem
Koliko je moja nepremičnina v resnici vredna?
Vrednost kmetij, mlinov ali zaščitenih stavb je odvisna od številnih dejavnikov – lokacije, stanja, potencialne uporabe in regulativnih zahtev. Zagotovili vam bomo temeljito cenitev, da boste vedeli realno tržno ceno.
Katere posebne značilnosti veljajo za zaščitene stavbe?
Pri prodaji zaščitenih stavb je treba upoštevati posebne predpise. Kupci imajo pogosto koristi od davčnih ugodnosti, obstajajo pa tudi obveznosti vzdrževanja nepremičnine. Seznanjeni smo s pravnim okvirom in vam lahko nudimo celovito svetovanje.
S katerimi tveganji se soočam pri zasebni prodaji?
Napake pri določanju cen, pravne negotovosti ali nepreverjeni kupci lahko otežijo ali celo propadejo prodajo. Ta tveganja zmanjšujemo z našimi izkušnjami in strokovnim znanjem.
Koliko stane provizija AKTIVA Immobilien?
Naša posredniška provizija se običajno izplača šele po uspešno zaključeni prodaji. Transparentnost in poštenost sta naši glavni prioriteti.
Kako deluje prodajni proces?
Po uvodnem posvetu za vas uredimo vse korake: cenitev, pripravo poročil, trženje, izbor zainteresiranih strank, oglede, pogajanja in pripravo kupoprodajne pogodbe do notarskega zapisa.
Vaša nepremičnina si zasluži najboljšega kupca – vi pa najboljšo ceno
Z AKTIVA Immobilien Prodajte svojo zunanjo nepremičnino brez stresa, v skladu s predpisi in uspešno. Izkoristite naše strokovno znanje za nemoten potek transakcije in optimalne rezultate.
Primer projekta - Prodaja nepremičnin na prostem
Primere prodaje nepremičnin, kot so zemljišča, mlini, vinarne, lahko najdete tudi na naši Referenčne strani